Cómo preparar la azotea antes de impermeabilizar

Un impermeabilizante es una membrana delgada. Si la superficie de abajo está sucia, suelta o agrietada, la membrana se despega o se rompe siguiendo la grieta, y el agua entra por ahí aunque el producto sea de los mejores. Preparar bien la azotea toma un día y es lo que decide cuántos años dura el trabajo.

1. Retira lo que está suelto

Quita el impermeabilizante viejo que esté levantado, ampollado o que se desprenda con la mano, y cualquier resto de tierra, hojas o musgo. Lo que está bien adherido se puede quedar; lo que está suelto, no.

2. Lava y deja secar

Barre y lava con agua. Si hay hongo o lama, talla con cepillo. Después deja secar por completo: aplicar sobre una losa húmeda atrapa el agua debajo de la membrana y forma ampollas con el primer sol fuerte.

3. Resana grietas y fisuras

Abre ligeramente las grietas, límpialas y rellénalas con cemento plástico o con un resanador. Las fisuras finas se pueden tratar con un impermeabilizante cementoso que también sella. Revisa con especial cuidado:

• Las uniones entre la losa y los pretiles.
• Los bordes de bajadas pluviales y coladeras.
• Las bases de tinacos, calentadores y antenas.

4. Revisa las pendientes

Si después de llover quedan charcos que tardan días en secarse, ningún impermeabilizante va a durar lo que promete: el agua estancada lo desgasta. Corrige los encharcamientos con mortero antes de impermeabilizar.

5. Sella la superficie

Aplica el sellador o primario que pide la ficha del impermeabilizante, rebajado como indique el fabricante. Sin sellador, el concreto poroso se bebe la primera capa y el rendimiento real cae muy por debajo del que dice la etiqueta.

Con la azotea así, el impermeabilizante hace su trabajo. Si tienes dudas sobre el estado de tu losa, mándanos fotos al pedir tu cotización y un asesor te dice qué necesita antes de comprar.